청년 버팀목 전세대출 신청 방법 진행 과정 및 순서(기금e든든)

청년 버팀목 전세대출 신청 방법, 진행 과정 및 순서(기금e든든)

청년 버팀목 전세대출 신청 방법과 함께 상세한 진행 과정 및 순서에 대해 알아보겠습니다. 청년 버팀목 전세대출은 중소기업 청년 전세대출 다음으로 금리가 저렴한 전세대출 상품입니다. 임대차 계약과 대출 진행 경험이 없으신 분들께는 생소한 일련의 과정들입니다. 임대차 계약부터 대출 실현까지 모든 과정 및 순서에 대해 상세히 알아보겠습니다. 

 

 

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1. 기금e든든 대출신청 자격 확인

대출 신청 및 매물을 알아보기 전 본인이 최소한의 자격을 갖추고 있는지를 확인하여야 합니다. 청년 버팀목 전세대출 신청 조건 및 대상을 확인하시고, 충족한다면 기금e든든에서 대출신청 자격을 확인하시길 바랍니다. 

 

청년 버팀목 전세대출 조건 및 대상, 필요 서류, 신청 방법

 

대출신청 자격 조회

 

기금e든든 홈페이지에서 공동인증서 로그인 후 주택전세자금계산마법사를 통해 간단한 대출신청 자격을 확인할 수 있습니다. 

 

경로 : 기금e든든 - 내집마련 마법사 - 주택전세자금계산마법사

 

 

2. 보증 상품(HUG, HF) 선택

HUG, HF

 

매물 알아보기 전 본인이 대출 시 가입하는 보증사(HUG, HF)를 고려해야 합니다.

 

주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF) 중 하나를 선택하게 되며, HUG는 전세금안심대출보증, HF는 전세자금보증의 이름으로 전세대출 보증 상품을 제공하고 있습니다.

 

두 가지 보증 상품의 차이는 HUG는 목적물(매물)의 건전성에 따라 가입 가능 여부와 대출 한도가 결정됩니다. 목적물에 근저당이 과도하게 잡혀있거나, 전세금이 시세대비 과도하게 저렴하거나 또는 높게 설정되어 있을 경우 대출 실행 및 보증 가입이 불가능합니다. 가입 조건이 까다롭지만 HF 대비 대출 금액 및 한도가 높은 것이 장점입니다. 

 

HF는 신청인의 소득과 신용도에 따라 가입 가능 여부와 대출 한도가 결정됩니다. 목적물에 영향을 받지 않으며, 오로지 신청인의 소득과 신용도가 높으면 대출 한도가 높게, 낮으면 대출 한도 또한 낮게 결정됩니다. 가입 조건이 간단한 것은 장점이지만 HUG 대비 대출 금액 및 한도가 작다는 것이 단점입니다. 

 

본인 소득이 낮거나 보유하고 있는 운용 자금이 작다면 번거롭더라도 HUG를, 소득과 운용 가능 자금을 비교적 충분히 보유한 상태라면 HF를 선택하시는 것을 추천드립니다. 

 

 

전세금 반환보증 가입

전세 사기가 판을 치고 있는 시기에 전세금 반환보증 가입은 필수입니다. 전세금 반환보증은 계약 만기 시 임대인이 임차인에게 전세금을 반환하지 못할 경우 보증사가 대신하여 전세금을 돌려주는 제도입니다. 

 

위에서 설명하는 보증 상품은 대출 실현에 대한 신용보증 내용입니다. 은행은 아무에게나 대출을 해주지 않습니다. 은행과 대출신청인 사이에 HUG, HF 보증사가 중개해 주는 것이며, 은행은 HUG, HF 보증을 근거로 대출신청인 개인에게 대출해 주는 것입니다.

 

위 사진에서 설명하고 있는 것은 대출보증(신용보증)에 대한 내용이며, 이외에 전세금 반환보증 가입을 하여야 합니다. HUG 내용을 보시면 전세보증금반환보증이 포함되어 있는 것을 볼 수 있습니다. HUG로 대출 진행 시 별도의 전세금 반환보증 가입 할 필요 없습니다. 

 

HF는 대출보증만 포함하고 있기 때문에 별도의 전세금 반환 보증을 가입하여야 합니다. 

 

 

대출을 HUG로 진행한다면, 은행에서 대출 상품에 대한 설명 및 서명과 함께 전세보증금반환보증에 대한 가입도 서명과 함께 진행합니다. HF로 진행한다면, 은행에서 상품 설명 들을 때 전세금 반환 보증 가입 여부에 대해 행원이 물어보는 경우도 있고, 또는 신청인 본인이 직접 물어보며 진행하여야 합니다. 

 

전세금 반환 보증은 HF에도 취급하고 있으며, 또는 전세금 반환 보증만 HUG로 가입하여도 무관합니다. 행원과 상담하여 결정하시길 바랍니다. 

 

 

3. 청년 버팀목 전세대출 매물 탐색

보증 상품까지 고려했다면, 공인중개사와 청년 버팀목 전세대출 가능 매물 및 HUG or HF 가입 조건에 맞는 매물을 탐색합니다.

 

조건에 맞고 원하는 매물을 찾았다면, 공인중개사에게 해당 매물의 등기부등본을 받습니다. 단, 여기서 가계약금을 입금하지 않습니다. 가계약금을 걸지 않으면 다른 사람에게 매물이 넘어갈 수 있지만, 아래의 사유로 섣불리 가계약금을 입금하지 마시길 바랍니다. 

 

※ 가계약금 섣불리 입금하지 마세요. 

HF는 목적물(매물)의 영향을 받지 않기 때문에 집주인과 청년 버팀목 전세대출로 진행할 것임을 상의하면 문제없이 대출 진행 및 보증 가입이 가능합니다. 

HUG는 매물 건전성이 중요한데, HUG로 대출 진행 가능하다는 공인중개사 말만 믿고 가계약금을 입금할 경우 추후에 은행 심사에서 매물 부적합성으로 대출 진행이 불가능한 경우가 종종 있습니다. 대출이 불가능할 경우 미리 입금한 가계약금 반환에 대해 비협조적으로 나오는 집주인도 많으며, 실제로 계약서 작성 전 단계이기 때문에 집주인이 반환해 줄 정당한 사유도 없습니다. 

HF로 진행하더라도 혹시 모를 상황을 대비하여 가계약금을 섣불리 입금하지 마시길 바랍니다. 

 

가계약금 입금 전 해당 매물에 대해 은행 가심사를 꼭 진행하시길 바랍니다.

 

청년 버팀목 전세대출에 필요한 서류는 항상 소지한 채 매물을 구하시길 바랍니다. 원하는 매물을 찾았다면, 바로 등기부등본과 소지한 서류를 가지고 인근 은행을 방문합니다. 

 

 

 

4. 은행 가심사 진행 및 가계약금 입금

청년 버팀목 전세대출 취급 은행에서 해당 매물로 대출 가능한지(HUG or HF) 파악합니다. 행원에게 매물 대출 여부만 파악하기 위해 가심사 받으러 왔다고 하면, 안내받을 수 있습니다.

 

대출 불가 매물이면 다시 매물을 알아보면 됩니다. 대출 가능 매물이면, 바로 공인중개사에게 연락하여 가계약금 입금을 진행합니다. (다른 사람에게 매물을 뺏기지 않도록 이 과정은 빠르게 진행합니다.) 추가로, 행원분에게 청년 버팀목 전세대출 실현에 필요한 서류 목록을 요청합니다. 

 

가계약금 입금하며, 본계약 일정을 조율합니다. 

 

 

5. 임대차계약 진행 및 확정일자 받기

공인중개사와 집주인과 함께 임대차계약을 진행하며, 계약금을 입금합니다. 입금한 계약금에 대한 납입 영수증을 요청하고, 계약을 완료하고 인근 주민센터에서 확정일자를 받습니다. 

 

 

6. 기금e든든 대출 심사 신청

확정일자 받은 임대차계약서와 임차보증금의 5% 이상 납입한 영수증을 포함한 기타 필요 서류들을 준비했다면, 기금e든든으로 대출 신청을 진행합니다.

 

(경로) 기금e든든 홈페이지 - 로그인 - 홈 화면 상단 "대출신청" - 주택전세자금 대출 - 청년 버팀목 전세자금대출

 

 

대출 심사진행현황

 

대출은 「자격심사 - 예비자산심사 - 사전자산심사 - 사후자산심사」 단계로 진행됩니다. 이미 은행에서 해당 매물의 대출 여부에 대해 확인했기 때문에 사전자산심사 단계까지는 무난하게 진행될 것입니다. 기간은 기금e든든 대출 신청부터 대략 1주일 내로 빠르게 진행됩니다. 

 

사전자산심사 적격 판정이 났다면, 필요한 서류를 준비해서 은행을 방문합니다. 

 

 

7. 청년 버팀목 전세대출 서류 제출

사전자산심사 적격 판정이 났다면, 은행에 방문하여 청년 버팀목 전세대출 관련 모든 서류를 제출합니다. 서류 제출과 함께 대출 실행일(=입주일), 주의사항, 인지세, 전세금 반환 보증 등 대출 상품에 대한 설명을 안내받고 서명합니다.

 

 

 

8. 기금e든든 사후자산심사 적격

은행에 서류를 제출하고 1주일 내외로 사후자산심사 결과 알림을 받을 수 있습니다. 사후자산심사 적격 판정이 났다면, 대출을 받을 수 있습니다. 입주일(잔금일)에 대출금이 집주인(임대인)에게 입금될 것입니다. 

 

 

9. 입주(이사), 대출금 지급, 전입신고

입주 당일 오전에 은행으로부터 대출 실현 여부에 대해 확인 연락을 받고, 본인이 승낙하면 집주인(임대인) 계좌로 대출금이 지급됩니다. 그리고 당일 이사와 함께 전입신고를 진행하고, 전입이 변경된 주민등록등본을 은행에 제출하면 모든 과정이 끝이 납니다. 

 

※ 입주일 전 본인 계좌 내 대출진행에 필요한 인지세, 보증료 금액이 여유 있게 있는지 확인하시길 바랍니다. 

 

 

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